Checkliste für den Immobilienerwerb

Beim Kauf einer Immobilie können Sie mit dem bloßen Auge nicht alle relevanten Details des Hauses oder der Wohnung erkennen. Deshalb ist es umso wichtiger, dass Sie sich vorab genaue Informationen einholen - somit sind Sie bestens über die Immobilie informiert. Damit können Sie missliebigen Überraschungen aus dem Weg gehen und erhalten ein sicheres Gefühl beim Kaufvertragsabschluss.

In unserer Checkliste zeigen wir Ihnen, welche Unterlagen für den Erwerb einer Immobilie notwendig und wichtig sind.

Sie können auch die Checkliste als PDF downloaden und für Ihre Unterlagen ausdrucken.

Amtliche Unterlagen

Ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch ist unabdingbar. Daraus sind die bisherigen und aktuellen Eigentumsverhältnisse erkennbar. Weiterhin kann man aus Abteilung II die bestehenden Dienstbarkeiten (Lasten + Beschränkungen) entnehmen. Ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis ist notwendig, um Verpflichtungen des Grundstückeigentümers gegenüber der Baubehörde zu erkennen. Der Katasterauszug ist ein Verzeichnis, in welchem Grundstücke unter Nummern aufgezeichnet sind. Die Karte ist in Gemarkungen eingeteilt, die wiederrum in Flure untergliedert sind, somit ist auch eine aktuelle Flurkarte von Nöten. Weiterhin ist wichtig zu wissen, ob Eintragungsbewilligungen für Rechte in Abteilung II des Grundbuchs vorliegen, aber noch nicht in das Grundbuch eingetragen sind, damit Sie später nicht negativ überrascht werden und ob Rückübetragungsansprüche vorliegen.

  • Grundbuchauszug
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Katasterauszug
  • Flurkarte
  • Eintragungsbewilligungen (Abteilung II)?
  • Restitutionsansprüche?

Baurechtliche Unterlagen

Am besten Sie holen sich eine Kopie der Bauakte des Bauamtes ein, denn diese beinhaltet bereits alle notwendigen Unterlagen wie den Flächennutzungsplan, den Bebauungsplan (Sind Aus- und Umbauten zulässig?), den Bauantrag und dessen Genehmigung (Sind Auflagen oder Einschränkungen vorhanden?) inklusive der Baupläne. Die Genehmigung und Abnahme der Entwässerungsanlage wird durch die Kanalhöhenbescheinigung bestätigt.

  • Flächennutzungsplan
  • Bebauungsplan
  • Bauantrag
  • Baugenehmigung inklusive Bauplan
  • Kanalhöhenbescheinigung

Gutachten

Wichtig für Ihren Kauf ist die Begutachtung der Gebäudesubstanz und auch der Grundstückbodensubstanz durch einen Fachmann, denn alleine das Alter der Immobilie ist hier nicht ausreichend. Es ist sinnvoll zeitgleich den Wert der Immobilie ermitteln zu lassen. So können Sie sicher in Kaufpreisverhandlungen gehen. Das Altlastengutachten gibt Aufschluss darüber, ob der Boden durch Schadstoffe belastet ist, aufgrund von zuvor ergangenen Umweltverschmutzungen. Das Umweltverträglichkeitsgutachten legt dar, ob der Bau des Gebäudes Auswirkungen auf die Umgebung hat durch beispielsweise entstehenden Schatten oder auch Lärm.

  • Bestandsgutachten
  • Wertermittlungsgutachten
  • Baugrundgutachten
  • Altlastengutachten
  • Umweltverträglichkeitsgutachten

Technische Unterlagen

Informieren Sie sich darüber, welcher Architekt für die Planung der Immobilie zuständig war für eventuelle Rückfragen. Lassen Sie sich eine Wohnflächenberechnung geben, dies ist wichtig für die Kaufpreisberechnung. Weiterhin zeigt ein Bauplan Ihnen auf, inwieweit Ihre Wünsche umsetzbar sind und ob gegebenenfalls Änderungen vorgenommen werden müssen. Der Energieausweis liefert die Energieeffizienz des Gebäudes und die anfallenden Energiekosten. Um den Kaufpreis nachvollzuziehen zu können, ist es sinnvoll eine Baukostenaufstellung bzw. eine Projektkalkulation vorliegen zu haben. Lassen Sie sich weiterhin den Generalübernehmervertrag des Bauunternehmens aushändigen inklusive der Generalunternehmerverträge, damit Sie Bescheid wissen, wer welche Bauleistungen vorgenommen hat. Wichtig ist auch eine Kopie des Abnahmeprotokolls und der Abnahmebescheinigung, damit Sie sicher sein können, dass alles seine Richtigkeit hat. Holen Sie sich die Verträge mit den Energielieferanten für Strom, Wasser und Wärme ein, damit Sie Kenntnis über die Kosten haben und einen eventuellen Wechsel durchführen können. Außerdem ist gut zu wissen, wann die nächste Prüfung z. B. für die Tiefgarage oder die Haustechnik durch den TÜV ansteht. Der Instandhaltungsplan schlüsselt Ihnen auf, wann Sie mit Kosten zur Aufrechterhaltung Ihrer Immobilie rechnen können. Dort ist nämlich vermerkt, wann die nächsten Wartungen und die damit eventuell verbundenen Instandsetzungen stattfinden. Die Mängelliste hingegen beinhalten die bereits durchgeführten Reparaturen.

  • Architektenvertrag
  • Wohnflächenberechnung
  • Bauplan mit Baubeschreibung
  • Energieausweis
  • Baukostenaufstellung/Projektkalkulation
  • Generalübernehmervertrag inklusive Generalunternehmerverträge
  • Abnahmeprotokoll + Abnahmebescheinigung
  • Verträge mit Energielieferanten
  • Prüfzeugnisse TÜV
  • Instandhaltungsplan + Mängelliste

Steuerliche Unterlagen

Das Finanzamt benötigt den Einheitswertbescheid, um den Grundsteuermessbescheid zu erstellen. Dieser wiederrum ist ausschlaggebend für den Grundsteuerbescheid.

  • Einheitswertbescheid
  • Grundsteuermessbescheid
  • Grundsteuerbescheid

Finanzierungsunterlagen

Um eine Immobilie zu finanzieren, müssen Sie bei einer Bank ein Darlehen aufnehmen. Informieren Sie sich gut über die vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten bei Ihrem Bankberater.

  • Darlehensvertrag

Mietunterlagen

Bei Vermietung der Immobilie ist der Mietvertrag unabdingbar für eine rechtliche Grundlage. Für Ihre Sicherheit lassen Sie sich einen Nachweis für die Kautionszahlung geben. Das Übergabeprotokoll zeigt Ihnen auf, in welchem Zustand die Wohnung an die Mieter übergeben wurde. Außerdem sind die vergangenen Nebenkostenabrechnungen für Sie ausschlaggebend für die in Zukunft zu erstellenden Abrechnungen und die Miethöhe.

  • Mietvertrag
  • Kautionsnachweis
  • Übergabeprotokoll
  • Nebenkostenabrechnung
  • Wohnungseigentum

Die Teilungserklärung regelt in einem Mehrfamilienhaus die jeweiligen Eigentumsverhältnisse. Die Teilungspläne zeigen das Gemeinschafts- und Sondereigentum auf. Unter den Verwaltungsunterlagen versteht man hier die Verträge mit der Hausverwaltung und dem Hausmeister. Der Wirtschaftsplan beinhaltet die gebildeten Rücklagen für die Instandhaltung. Außerdem ist das Übergabeprotokoll wichtig, um etwaige Mängel festzuhalten.

  • Teilungserklärung
  • Teilungspläne
  • Verwaltungsunterlagen
  • Eigentümerversammlungsprotokolle
  • Wirtschaftsplan
  • Übergabeprotokoll an Eigentümer

Versicherungsunterlagen

Lassen Sie sich von einem Versicherungsberater genauesten beraten, welche Versicherungen für Sie persönlich notwendig sind. Hierbei kommt es nämlich darauf an, ob Sie die Immobilie vermieten oder selbst bewohnen oder ob es sich um ein Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus handelt. Hier für uns die wichtigsten Versicherungen:

  • Hausherrenhaftpflicht
  • Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht (Vermietung)
  • Privathaftpflicht (Eigentum)
  • Wohngebäudeversicherung
  • Hausratversicherung
  • Glasbruch
  • Mietausfall
  • Bauherrenhaftpflicht
  • Bauleistungshaftpflicht
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